Alminnelige forutsetninger og opsjoner i byggesaker

1. Forutsetninger

  • Før oppstart skal oppdragsgiver bekrefte tilbudet skriftlig og inngi alle nødvendige fakturaopplysninger. Vårt tilbud/avtale gjelder med forbehold om tilfredsstillende kredittvurdering. Vi vedstår oss tilbud i 60 dager.
  • A/STAB gis fullmakt fra tiltakshaver til å undertegne på søknadspapirer.
  • Pristilbudet gjelder frem til innsendt søknad. Oppfølging mot offentlige etater etter innsendte søknader inngår ikke i tilbudet. Det forutsettes at prosjekteringsunderlaget for søknaden leveres slik at tiltaket kan godkjennes.
  • Endringer av prosjekteringsunderlaget eller prosjektforutsetningene etter inngått avtale vil utløse tilleggsarbeider.
  • At tiltakshaver har eller fremskaffer nødvendige private rettigheter for gjennomføring av tiltaket*.
    • *Herunder fra «naboer» (eks.: sameie, borettslag) på samme gårds- og bruksnummer som tiltaket (blir ikke varslet som en del av nabovarslingen).
  • Tiltakshaver fremskaffer og inngår nødvendige avtaler med ansvarlige foretak, slik at alle nødvendige fagområder prosjekterende, utførende og eventuelle kontrollerende fag kan dekkes i gjennomføringsplan og tiltaket kan gjennomføres. Det forutsettes at oppdragsgiver leverer nødvendige foretaksopplysninger med tilhørende kontaktopplysninger (herunder: navn, organisasjonsnummer, e-post adresse og telefonnummer både til foretak og kontaktperson for foretak), uten merarbeid – og at nødvendige erklæringer kan sendes ut for elektronisk signering.
  • Prosjekterende fag har ansvar for å orientere SØK om eventuelle avvik fra byggeteknisk forskrift (TEK17) som er nødvendig for å vurdere behov for å søke unntak/dispensasjon.
  • Prosjekterende/leverandør av tegningsunderlag for søknad må levere komplett og korrekt tegningsunderlag av tilstrekkelig kvalitet med redegjørelser. Dette innbefatter bl.a.:
    • Før-tegninger, som viser før-situasjon ut fra faktisk godkjent situasjon.
    • Etter-tegninger, ved behov med markeringer av endringer som ønskes omsøkt.
    • Situasjonsplan som viser tiltaket målsatt med minsteavstander til det nødvendige (eksempelvis: nabobygg, nabogrenser, vegmidte, sjø, vassdrag e.a.).
    • Ev. utomhusplan (ev. enkel utomhusplan kombinert med situasjonsplan) som skisserer opp det nødvendige (eksempelvis: uteoppholdsarealer, parkering, plan for varelevering med stopp i veg og med antatt riktig størrelse på lastebil).
    • Arkitektonisk redegjørelse iht. gjeldende plangrunnlag.
    • Med henvisning til søknad til Arbeidstilsynet forutsettes det at tiltakshaver, evt. med bistand fra arkitekt, påser at gjeldende krav i arbeidsplassforskriften blir ivaretatt, slik at tiltaket kan gis godkjenning. Automatisk behandling av søknad om samtykke fra Arbeidstilsynet krever at tiltaket tilfredsstiller alle preaksepterte løsninger iht. arbeidsplassforskriften.

Mangler i denne forbindelse som medfører tilleggsarbeid vil faktureres etter medgått tid.

2. Opsjoner

  • Behandling av nabomerknader som krever tilsvar.
  • Utarbeidelse av avstandserklæringer.
  • Utarbeidelse dispensasjonssøknader.
  • Utarbeidelse søknad om unntak fra byggteknisk forskrift (TEK17).
  • Stedsanalyse.
  • Søknad om samtykke fra Arbeidstilsynet.
  • Innhente tillatelser/uttalelser fra andre offentlige organ.
  • Fremskaffe redegjørelser/rapporter/dokumentasjon om f.eks. skred, lys, solstudier, grunnforurensning mm.
  • Delta i forhåndskonferanse.
  • Befaringer/møtedeltakelse/avklaringer/rådgivning ifm. tiltak som skal omsøkes*
    • *Estimater for byggesøknad omfatter et avklart tiltak. Avklaringer, rådgivning, befaring etc. for forhåndsvurdering av det konkrete tiltaket som skal søkes godkjent anses som byggesaksrådgivning og kommer normalt som tillegg.
  • Utarbeidelse av privatrettslige avtaler tilknyttet f.eks. vei, vann, avløp som er nødvendig for tillatelse for tiltaket.
  • Tilleggsdokumentasjon fra kommunen som går utover det som er beskrevet i byggesaksforskriften (SAK19) § 5-4.
  • Utarbeidelse av avfallsplan og miljøsaneringsrapport.
  • Delta på tilsyn.

Opsjoner regnes som tilleggsarbeider, og kunden vil bli orientert fortløpende om slike arbeider.

I tillegg gjelder A/STAB sine alminnelige vilkår for konsulentarbeider og generelle salgsbetingelser, se våre Vilkår og salgsbetingelser.

Les mer om våre tjenester innen byggesaksrådgivning og Ansvarlig søker (SØK) tjenester her: Byggesøknad.