Korttidsutleie via Airbnb o.a. har eksplodert i Bergen og andre byer. Debatten om korttidsutleie har så langt handlet mest om lovlighet etter Plan- og bygningsloven og Eierseksjonsloven. Det som derimot har fått lite oppmerksomhet er konsekvensene for brannsikkerheten. Når stadig flere leiligheter leies ut til korttidsboere, melder spørsmålene seg: hva skjer med brannsikkerheten når nye og ukjente personer stadig flytter inn og ut av bygårdene våre? Bør retten til utleie veie tyngre enn plikten til å sikre trygghet?

Den nye eierseksjonsloven § 24 begrenser sameiets mulighet til å forby korttidsutleie. Men hva om denne utleien faktisk øker brannrisikoen? Har sameiet virkelig ikke lov til å gripe inn?

Brannlovgivningen pålegger et sameie eller borettslag å kartlegge farer, vurdere risiko og iverksette tiltak som sikrer tilfredsstillende brannsikkerhet (jfr. Internkontrollforskriften § 5 pkt.6). Brannlovgivningen vil derfor i mange tilfeller gi styret/Sameiet både pålegg om og hjemmel til å begrense eller stanse korttidsutleie – midlertidig eller varig – dersom dette er nødvendig for å beskytte liv og helse, inntil nødvendige risikoreduserende tiltak er gjennomført. Dette må vurderes konkret ut fra byggets nåværende og reelle brannsikkerhetssituasjon.

Brannlovgivningen er sektorovergripende og konsekvenser ved manglende sikringstiltak mot brann kan være dramatiske. For oss hersker det derfor ingen tvil: I slike saker overstyrer Brannloven Eierseksjonsloven. Vi har bistått flere sameier i slike saker. Korttidsutleie er kommet for å bli, men brannsikkerheten kan ikke ofres. Før neste turist booker seg inn i oppgangen din: Er bygget ditt rustet for det?